布吉小產(chǎn)權(quán)房是指面積小于70平方米且不滿足商品房銷售條件的房屋，其產(chǎn)權(quán)證上注明為“小產(chǎn)權(quán)房”，并且只能在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記，不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易所規(guī)定的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房是目前房地產(chǎn)市場上的一種特殊住房形態(tài)。

湖州吳興地區(qū)的布吉小產(chǎn)權(quán)房市場也十分活躍，小編為大家整理了幾點在購買和出售小產(chǎn)權(quán)房時需要注意的問題。

一、小產(chǎn)權(quán)房的購買

1.了解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策。購買小產(chǎn)權(quán)房前，需要對小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定有所了解。 如在購買布吉小產(chǎn)權(quán)房前需要查看『深圳市住房和建設(shè)局、深圳市國土資源委員會關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房市場穩(wěn)定有序發(fā)展的若干規(guī)定』

2.認(rèn)真查看小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)認(rèn)真查看小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房屋所在地的所有權(quán)情況。同時，還需要確認(rèn)“土地使用權(quán)證”，核查其上的建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致。

3.了解小產(chǎn)權(quán)房的市場價格。 在購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要對市場價格有一定的了解，不要被過低的價格所吸引。 如果價格過低，很有可能存在瑕疵等問題，購買前應(yīng)當(dāng)做好充分的調(diào)查和了解。

二、小產(chǎn)權(quán)房的出售

1.售房者需要了解小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定，若存在爭議，需要抓緊時間進(jìn)行處理。 在出售小產(chǎn)權(quán)房時，售房者需要明確房屋所在地的所有權(quán)情況，并且需要了解小產(chǎn)權(quán)房是否符合相關(guān)規(guī)定。 如果存在爭議，需要抓緊時間進(jìn)行處理，以免影響到房屋的出售。

2.合理定價，在價格的具體處理上，可以咨詢專業(yè)的評估機構(gòu)。 在處理小產(chǎn)權(quán)房的價格時，售房者需要了解市場價格，根據(jù)情況合理定價。 在價格的具體處理上，可以咨詢專業(yè)的評估機構(gòu)，以確保價格的準(zhǔn)確性和公正性。

3.驗房環(huán)節(jié)不能遺漏，在出售小產(chǎn)權(quán)房時，售房者需要認(rèn)真進(jìn)行驗房，確認(rèn)房屋的質(zhì)量情況。 如果發(fā)現(xiàn)房屋存在較大的瑕疵或是質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行處理，以便更好的完成房屋的出售。

結(jié)語

布吉小產(chǎn)權(quán)房市場的活躍，一方面說明小產(chǎn)權(quán)房有其存在的必要性，另一方面也需要購賣雙方引起高度的關(guān)注。 在購買或出售小產(chǎn)權(quán)房時，需要注意相關(guān)政策的規(guī)定，對房屋進(jìn)行認(rèn)真核查，并且需要合理定價，以最終完成房屋的買賣。