民治小產(chǎn)權(quán)房是廣東省的一個(gè)獨(dú)特產(chǎn)權(quán)形式，獲得國(guó)家認(rèn)可后，大學(xué)城、科學(xué)城、創(chuàng)業(yè)園等園區(qū)開(kāi)始倡導(dǎo)仿效。民治小產(chǎn)權(quán)房主要是針對(duì)1978年前建設(shè)的房屋，由政府送通過(guò)一個(gè)公證的產(chǎn)權(quán)公司授權(quán)，由業(yè)主持有“小產(chǎn)權(quán)證”，獲得房屋的使用權(quán)，該使用權(quán)為未到期的土地使用權(quán)。

由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，其房屋出售價(jià)與普通商品房出售價(jià)有所不同。隨著房屋年限的遞增，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。小編在啟吾東疆論壇上了解到，在民治地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的出售價(jià)格一般會(huì)根據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)定位：

一、房屋面積大小

房屋面積的大小是決定小產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格的重要因素之一。一般來(lái)講，房屋面積較大的小產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格會(huì)相對(duì)較高。

二、房屋是否翻新

房屋是否翻新是小產(chǎn)權(quán)房的重要變量之一。如果房屋經(jīng)過(guò)了翻新，價(jià)格就可能會(huì)相對(duì)高一些。在同等面積的情況下，翻新過(guò)的房屋出售價(jià)格會(huì)比未翻新的房屋價(jià)格更高。

三、房屋年限

小產(chǎn)權(quán)房的年限也是價(jià)格變化的關(guān)鍵因素之一。隨著小產(chǎn)權(quán)房的年限逐年遞增，其出售價(jià)格可能會(huì)變得更低。不同年限的小產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格也存在一定差異。一般來(lái)說(shuō)，年限越長(zhǎng)的小產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格越低。

綜合以上三點(diǎn)分析，我們可以得出民治小產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格的基本規(guī)律。而要準(zhǔn)確獲得價(jià)值高的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和購(gòu)房者最好能夠了解小產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識(shí)，在購(gòu)買(mǎi)和出售小產(chǎn)權(quán)房時(shí)也需要多加謹(jǐn)慎。

如果你對(duì)民治小產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格有更多的問(wèn)題需要了解，可以到啟吾東疆論壇上尋求幫助，讓專(zhuān)業(yè)人士向您解答疑惑。