龍華小產(chǎn)權(quán)房屋-國學(xué)數(shù)典論壇

隨著都市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之快速發(fā)展。在深圳市，小產(chǎn)權(quán)房屋是一種特殊的房屋產(chǎn)權(quán)形式，其特點(diǎn)是沒有國家法律保護(hù)，但仍有大量人以其低廉的價(jià)格購買。在其中，龍華小產(chǎn)權(quán)房屋更是備受關(guān)注。今天我們來介紹一下龍華小產(chǎn)權(quán)房屋的情況。

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義

小產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，在嚴(yán)格意義上不具備合法產(chǎn)權(quán)，沒有通過國家登記部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證而自行分割出的非法住房，它的建筑面積和合法產(chǎn)權(quán)房相同，以房屋存續(xù)方式存在。小產(chǎn)權(quán)房是隨著改革開放的進(jìn)程，自我創(chuàng)造出來的一種特定產(chǎn)權(quán)形式。與該房屋相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明等，亦不在國家產(chǎn)權(quán)登記中心經(jīng)過登記，不享受國家法定產(chǎn)權(quán)保護(hù)。

二、龍華小產(chǎn)權(quán)房屋的情況

龍華小產(chǎn)權(quán)房指土地未經(jīng)劃分且房屋未經(jīng)審批的居民自建房屋。在2005年出臺(tái)的《深圳市住房制度改革實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房屋定價(jià)模式，龍華區(qū)也以這個(gè)為依據(jù)，規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房屋的銷售價(jià)格。目前，龍華區(qū)政府要求所有小產(chǎn)權(quán)房屋在2021年底前進(jìn)行登記并交付資金。同時(shí)，對(duì)于尚未登記的房屋，將進(jìn)行集中征收。

三、小產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)劣勢(shì)

小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格便宜，很多人出于經(jīng)濟(jì)考慮而選擇購買。而其劣勢(shì)則在于沒有法律保護(hù)，土地屬性不明確，建筑品質(zhì)不確定，被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)較大。龍華小產(chǎn)權(quán)房屋在過去曾經(jīng)受到政府關(guān)注，整治行動(dòng)使得部分小產(chǎn)權(quán)房屋被拆除。但是，仍有大量人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房屋，其價(jià)值依舊存在。

四、結(jié)語

總體而言，龍華小產(chǎn)權(quán)房屋是一種非法建筑形式，沒有法律保護(hù)，但仍然有很多人選擇購買。購買前需要慎重考慮其風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)注意政府相關(guān)政策的變化。希望政府能夠規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房屋的銷售和使用，保障購房者的合法權(quán)益。

來源：國學(xué)數(shù)典論壇