堅信接觸小產(chǎn)權(quán)房朋友們都會聽過“兩證一書”，但什么是“兩證一書”你知道嗎？
好，下面小編就陪你去了解一下這一“兩證一書”什么叫兩證一書？


        兩證一書是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《寶安縣
居民（私人）興建住宅用地批準通知書》這也是舊城區(qū)獨幢種類，全樓報備建設(shè)以
前 必須申請政府部門的辦理手續(xù)證實，確認其合理合法報備建設(shè)，并不是違法建筑，
別的也有，歷 史遺留下違章建筑申請回單（申請完的才有），開工證，土地單什么的。


1、看開發(fā)設(shè)計行為主體是否有效。

       具體實施舊城區(qū)土地規(guī)劃的核心能是群眾，也可以是集體經(jīng)濟組織依規(guī)設(shè)立的具
有主體資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的個體經(jīng)濟，還可以是村民委員會依規(guī)委托房地產(chǎn)業(yè)房
地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但行為主體一定要獲得合理合法開發(fā)設(shè)計土地資源資格。


2、看看是否獲得了國有土地使用證。

      按有關(guān)規(guī)定，舊城區(qū)的研發(fā)商業(yè)用地，需要由武漢土地整治貯備核心征為國有制
土地，完成土地用途的改變，然后通過“掛牌出讓”形式交到土地資源使用人應(yīng)用，
然后由武 漢市土地房管局簽發(fā)國有土地使用證。




3、看是否滿足城市規(guī)劃建設(shè)。

       舊村改造新項目，要符合城市發(fā)展規(guī)劃，只要滿足大城市總體規(guī)劃，買房者房屋使
用權(quán)資格證書才有一定的獲得確保。


4、看看是否獲得了建筑施工許可證書。


       舊村改造新項目應(yīng)當按照《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，開展報備建設(shè)、招標會、工程施工、
工程監(jiān)理及機構(gòu) 工程驗收。


5、看是否有商住樓銷（預(yù)）售許可證書。


      它是舊村改造新項目準予面向社會市場銷售的重要體現(xiàn)。舊村改造新項目必須符合
《房地 產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)武漢土地房管局審批，各種標準合乎相關(guān)法律法規(guī)的相
關(guān)規(guī)定， 得到商住樓銷（預(yù)）售許可證書后，才可以面向社會市場銷售。




小產(chǎn)權(quán)房子、大產(chǎn)權(quán)的差別

1、小產(chǎn)權(quán)房子：

①小產(chǎn)權(quán)房子的房本由鄉(xiāng)政府授予，員工并沒具體的產(chǎn)權(quán)年限。

②小產(chǎn)權(quán)房子的土地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府團體，而且這種房地產(chǎn)需要由這一鄉(xiāng)的群
眾 選購定居。

③員工需要出讓小產(chǎn)權(quán)房子得話，必須要在選購五年之后才可以開展。

④購買小產(chǎn)權(quán)房以后，若想在出讓，需要補繳土地出讓，不然便不可以發(fā)售交
易。

2、大產(chǎn)權(quán)：

①大產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證國家實行授予，被國家認證和理解。

②大產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地由國家(其實就是地方政府)劃轉(zhuǎn)或是轉(zhuǎn)讓，銷售對象能是 所
有人。

③員工可以隨意售賣或出讓大產(chǎn)權(quán)，并沒有時間的限定。

④選購大產(chǎn)權(quán)以后，消費者可以隨意去使用、售賣或出讓，無需補交一切費 用
。


      舊城區(qū)”熱潮伴隨“違法建筑”連綿起伏，深圳政府數(shù)次治理但成果不彰。
2003年底，當時任職深圳副市長的許宗衡，帶頭組成一個協(xié)同研究組，經(jīng)過8個
多月拿出二份匯報：《關(guān)于違法建筑問題的調(diào)研報告》、《關(guān)于城中村改造的調(diào)
研報告》。匯報公布了二項不為人知的信息：


       一、深圳市21新世紀大城市戰(zhàn)略布局、占地面積170多平方公里大工業(yè)園區(qū)近些
年已經(jīng)被違章建筑吞噬有近20平方千米土地資源，現(xiàn)在已經(jīng)無法找到成片的被征土地
資源。



        二、我市90%以上違章建筑都分布于舊城區(qū)內(nèi)。而“舊城區(qū)”的核心恰恰就是“
小產(chǎn)權(quán)房子”


       為解決城市擴張新土地空缺，同時為破譯“舊城區(qū)”內(nèi)違法建筑的一大難題，深
圳市在2004年進行了把所有土地資源所有收歸國有的決策，深圳原戶籍農(nóng)戶27萬多
人被直接變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，與此同時失去了土地資源。但這一過程僅是以在法律上確
定了深圳土地的國有制所有權(quán)，賠償了并未占用農(nóng)用地，并沒有完全實現(xiàn)對農(nóng)戶農(nóng)
村宅基地、集體建設(shè)用地里的房屋“征繳”的辦理手續(xù)，這一在法律上黑色地帶保
留迄今。




    “兩證一書”1993年深圳寶安撤縣改區(qū)之前，以村鎮(zhèn)建設(shè)辦為審核行為主體審
核完的宅 產(chǎn)業(yè)基地，頒發(fā)了此“兩證一書”。在農(nóng)村宅基地項目建成后由寶安
縣房產(chǎn)部門簽發(fā)《房屋所 有權(quán)證》（牛肝本）。后來由于房本的改革創(chuàng)新，和
一些特定時代背景，許多的兩 證一書項目建成后并沒到工程驗收換為房產(chǎn)證。


     《寶安縣居民（私人）興建住宅用地批準通知書》目前市面上常說的是“兩
證一書”房子，許多不是初始的啦，基本都是已 經(jīng)推翻再次建過。這“兩證一
書”能證明，只是這農(nóng)村宅基地曾經(jīng)擁有過審核報備建設(shè) 。


        證實這一土地屬性上邊是合理的，是正規(guī)住宅用地。從這一地方而言，最
少 這房子也不會因為違法商業(yè)用地所以被強制拆遷，甚至造成占地面積糾紛案
件罷了！


      此外，在今后的城市發(fā)展土地確權(quán)中，這一“兩證一書”也是一個重要的土地確
權(quán)原材料！